※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：59800 萬
- 參考單價：32.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
光榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1814.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1814.1 坪
- 土地面積：373.91 坪
- 屋齡：51 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 其它
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需審慎評估重建潛力與資金調度。
此物件位於高雄市核心區域，擁有極具開發潛力的「高容積率」與成熟的交通觀光配套。對於尋求長期資產配置或有意進行都更重建的投資人而言，這是一個優質標的；然而，51 年的屋齡意味著您需要準備一筆顯著的整修或重建預備金。
若您的購房目標在於土地價值挖掘或營運改造後的收益增長，此物件值得列入購買清單；但若期望購入後立即投入輕盈營運，則需謹慎評估翻新成本與未來客源穩定性。建議您進一步確認建築結構安全性及周邊停車規劃，再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
商用不動產蘇協理
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蘇致華(仲介，收取服務費)
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台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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